综合写字楼管理方案

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综合大楼管理方案目录

1．付款办法……………………………………………………………………2

2．停止水电供应………………………………………………………………2

3．用户需付的费用……………………………………………………………2

3．1 电费………………………………………………………………………2

3．2 水费………………………………………………………………………2

3．3 空调费用…………………………………………………………………2

3．4 审图费……………………………………………………………………2

3．5 装修押金及装修服务费…………………………………………………3

3．6 装修服务费………………………………………………………………3

3．7 大楼停车场收费…………………………………………………………3

3．8 灭火器……………………………………………………………………3

3．9 办公室内清洁……………………………………………………………3

4．装修保险……………………………………………………………………3

5．装修保证金…………………………………………………………………3

6．公共设施开放时间一览表…………………………………………………4

7．室内设施报修程序…………………………………………………………5

8．办公楼用户办理代锁、开锁的程序………………………………………5

9．空调服务及程序……………………………………………………………5

10．停车场停车服务及程序 …………………………………………………5

11．交费指南 …………………………………………………………………6

12．来访登记管理 ……………………………………………………………6

13．收费一览表 ………………………………………………………………7

14．工程维修有偿服务收费标准 ……………………………………………8

15．加时使用空调申请表……………………………………………………10

16．新机场停车场收费标准（供参考用）…………………………………11

1．付款办法

本公司欢迎用户采用现金、划线支票付款及其他支付方式交付管理处财务部，请用户在每月七日前，直接将管理费交管理处财务部。请勿误交大楼内保安员或其他管理处职员。除管理处财务部外，管理处职员均一律禁止收取任何款项。

2．停止水电供应

任何用户若未能于到期日起计三十天内支付其根据本大楼规定应付的款项，包括管理费及滞纳金，则管理公司有权采取一切措施。包括：停止供应水、电，同时亦将禁止欠费单位之用户或其用户授权人士使用辖内公共设施及享用有关之公众服务，直至应付之款项付清为止。

因管理公司采取上述行动造成业户的一切损失，概由用户自行承担。

即使用户的损失超过所欠之管理费及相关费用，用户仍不会以此为由抗辩管理公司追讨该项管理费及利息之权利。

3．用户需付的费用

3.1　电　费

电费：按实际电表读数收取每月的电费，按供电局每度电收费标准计算，管理处另向每个用户加收10%作为电力设备之功率消耗；

3.2 　水　费

用户只使用厕所用水，故水费由管理费支付。如需特别供水安排，则按政府规定的标准另行收费，另加收15%作为行政费用；

3.3　空调费用

办公室空调供应时间为：

星期一至星期五：上午8：00至下午6：00分；

星期六 ：上午8：00至12：00时：

星期日/公众假期：关闭

超时空调收费 ：超时空调每时段（时间段：每天17：30-22：00、周六

13：00-17：30、周日08：00-13：00、周日13：00-17：30）收费200元；

3.4　审图费

　200平方米以下之审图费为人民币500元；

　200平方米以上之审图费为人民币1，000元；

　以上所收取之费用概不退回

3.5 装修押金及装修服务费

　用户装修前每单元需缴交人民币5，000元押金，待装修完毕，验收合格后，无息退回。

　

3.6 装修服务费

3.6.1　装修工人专用出入证

贵户之装修施工人员必须办理装修人员出入证，作为出入本大楼的证明，每证须交30元之保证金，大楼管理处收取每证10元之工本费。临时出入证之遗失，贵户或装修公司应立即向大楼管理处据实注销。大楼管理处另发装修专用出入证予贵户并另收每证10元工本费。

3.6.2 装修垃圾

用户须自行清理装修垃圾，亦可委托管理处代清理，费用另议。

3.7 大楼停车场收费

月　租：每车位每月￥_______元；

时　租：见附表

所有送货至本大楼用户之出租车辆可免费停泊30分钟，超时按实际停车时间计算；任何出租车不得连续停泊七十二小时。

3.8 　灭火器

　 每单元不得少于购备2个灭火器，灭火器每个￥170元（消防局规定）。

3.9 办公室内清洁

室内清洁由用户自行负责，但管理处亦可提供有关服务，收费另议。

4．装修保险

用户负责令其雇用之装修承包商购买足够之公众保险（单元保额人民币五十万至一百万元整，视乎单位之面积而定），并将有关保单呈交大楼管理处，同时应同意赔偿及保障管理公司因用户或其代理人，雇员或承包商进行工程而引起之索赔及其法律诉讼等费用。

5. 装修保证金

各用户必须于装修前，交纳装修保证金，此保证金将于装修完毕后，经管理处工程部检验合格，确认无遗留垃圾及破坏公共地方设备与设施并将装修竣工图交管理处存档后，悉数无息退还。

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