分类导航:
房地产估价师考试
02/14
四.计算题（共2题，每题10分。要求列出算式，计算过程；需按公式计算的，要写出公式;仅有计算公式而无计算过程的,不得分.计算结果保留小数点后两位.请在答题纸上.....房地产估价师考试
02/14
2、某公司于2009年3月1日在某城市水源地附近取得一宗士地使用权，建设休闲度假村。该项目总用地面积10000平米，土地使用期限40年，建筑总面积为20090平米，并于2.....房地产估价师考试
02/14
一、单项选择题 1、房地产具有供给有限特性，本质上是（ ）。 A、土地总量有限 B、规划限制 C、房地产不可移动 D、价值量大 2、某套住宅总价为30万元，套内建筑.....房地产估价师考试
11．城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（ ）。 A．估价时点为未来，估价对象为未.....房地产估价师考试
二、单项选择题（一）某商业楼建筑面积为5000m2，于2009年9月1日开业，2009年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，使用年限为60年。业主于2009年3月1日通.....房地产估价师考试
一、问答题（一）某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况（包括位置、四至、用途、面.....房地产估价师考试
31、某基金允许持有人中购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于（ ）基金。 A．契约型 B．公司型 C．封闭型 D．开放型.....房地产估价师考试
21、业主大会议事规则由（ ）制定并修改。 A．业主大会 B．业主委员会 C．政府物业管理部门 D．业主和物业管理企业若同 22、城镇土地使用税采用分类分级.....房地产估价师考试
11、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（ ）。 A．已经办理该建筑工程用地批准手续 B．已经确定施工企业 C．有保证工程质量和安全的具体措施 D．.....房地产估价师考试
1、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（ ）。 A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房产税 C．廉租住房的供应以实物配租为主 D．廉租.....房地产估价师考试
三、判断题（共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1 分，本题总分最多扣.....房地产估价师考试
1.廉租住崩保障资金的来源有（ ) A.财政预算资金 B.房屋维修资会 C.土地出让净收益 D.住房公积金增值收益 E.廉租住房预售资金 2.下列关于集体土地征收或.....房地产估价师考试
一、单项选择题(共40题，每题0.5分每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。 .....房地产估价师考试
02/14
11、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（ ）。 A、估价时点为未来，估价对象为未来状.....房地产估价师考试
02/14
三。判断题（共15题，每题1分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑 其相应的符号，用?表示正确，用?表示错误。不答不得分，判断错误扣一分 ，本体最多扣到零分） 1......房地产估价师考试
02/14
6.运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（ ）等。A.统一采用总价 B.统一采用单价C.统一币种和货币单位D.同意面积.....房地产估价师考试
02/14
31、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）A、路线价法实质是一种市场法，其理论依据于市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B、路线价法适用于城镇街道两.....房地产估价师考试
02/14
21、某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/ m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为（）元/ m2A、3000B、4500C、5200D、560022、某.....房地产估价师考试
02/14
11、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元m2,买.....房地产估价师考试
02/14
1、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。A、独一无二和供给有限B、独一无二和价值最大C、流动性差和价值最大D、不可移动和用途多样2、在英国和.....房地产估价师考试
一、单项选择题 1B 2B 3C 4B 5A 6C 7D 8D 9B 10A 11D 12D 13B 14B 15C 16A 17C 18A 19D 20C 21D 22C 23C 24B 25A 26C 27C 28D 29B 30A31B 32D 33B 34D 35B二.....房地产估价师考试
三、判断题（共15小题，每题1分。请根据判断结果，用“√”表衣正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。）1．基本建设投资.....房地产估价师考试
二、多项选择题（共15小题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5.....房地产估价师考试
31．当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（ ）临街宽度。 A．单独深度价格修正率 B．累汁深度价格修正率 C．平均深度价.....房地产估价师考试
21．某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）万元.....房地产估价师考试
11.在我国，房地产价格计估制度是根据（ )确立的一项房地产交易基本制度。 A.法律 B.行政法规 C.部门规章 D.政府规范性文件 12.某公司以一宗房地产先向.....房地产估价师考试
1、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从( )开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A．1997年下半年 B．1.....房地产估价师考试
02/14
四、计算题(共2题，20分。要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上.....房地产估价师考试
02/14
三、判断题(共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至.....房地产估价师考试
6、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（ ）。 A．净现值 B．投资利润率 C．现金回报率 D．静态投资回收期 E．内部收益率 7、下列关.....房地产估价师考试
11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（ ）。 A．观察法 B．实验法 C．讨论法 D．问卷调.....房地产估价师考试
1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（ ）。 A．销售收入 B．转让收入 C．租金收入 D．利息收入 2、当房地产开发商将建成后的物业用.....房地产估价师考试
一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。） 1．房地产具有供给有限特性，本质上于（ ）。 .....房地产估价师考试
三、下列估价结果报告和估价技术报告存在多处错误，请指明其中的13处（每指明一处错误得3分，本题全对得40分）××大厦房地产估价报告封面及目录（略）致委托方.....房地产估价师考试
11、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。 A．以一次为限，不超过3个月 B．以一次为限，不超过6个月 C．以两次为限，每次不.....房地产估价师考试
1.《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。 （ ） 2.对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。 （ ) 3.建没用地使用权.....房地产估价师考试
11、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。 A．以一次为限，不超过3个月 B．以一次为限，不超过6个月 C．以两次为限，每次不.....房地产估价师考试
1、房地产估价从某种意义上讲是( )房地产的价值。 A.发明 B.发现 C.创造 D.隐定 2、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的.....房地产估价师考试
16、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是( )。 A.独立、客观、公正原则属于普适性原则 B.合法原则属于一般性原则 C.最高最佳使用原则属于技木性原则.....房地产估价师考试
1下列表述中，正确的是( )。 A．凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象 B．房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率 建.....房地产估价师考试
11、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A．已经办理该建筑工程用地批准手续B．已经确定施工企业C．有保证工程质量和安全的具体措施D．建设单位已支.....房地产估价师考试
1．房地产具有供给有限特性，本质上于（ ）。 A．土地总量有限 B．规划限制 C．房地产不可移动 D．价值量大 2．某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125.....房地产估价师考试
11．城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（ ）。 A．估价时点为未来，估价对象为未.....房地产估价师考试
02/14
1.某估价机构于2009年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2009年8月16日。因估价结果有争议，2009年12月15日进行复估，则复估的估价时点为( )。.....房地产估价师考试
02/14
1.2009年11月4日，中国房地产估价师学会与香港( )签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。 A.物业协会 B.不动产学会 C.测量师协会 D.测量.....房地产估价师考试
1、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B．廉租住房免征房产税C．廉租住房的供应以实物配租为主D．廉租住房保障面积.....房地产估价师考试
二、多项选择题 1．建筑物区分所有权包括（ ）等。 A．按份共有所有权 B．专有部分所有权 C．共同关系成员权 D．共同部分持份权 E．长期使用和租赁 .....房地产估价师考试
二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分少选且选.....房地产估价师考试
31.资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。 A. 预收账款 B.应付账款 C.应收票据 D.预提费用 32.下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系.....房地产估价师考试
21.业主选聘和解聘物业服务氽业，需要经( )同意。 A.业主委员会 建设工程教育网提供 B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主 C.占总人数过半数的业主 D.专.....房地产估价师考试
01/24
32、某房地产开发用地，其土地面积为10000平米，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元每平米。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价.....房地产估价师考试
01/24
21、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程真接费为780元每平米，安装工程直接费为450元每平米(其中人工费为50元每平米)，装饰装修工程直接费为900元每.....房地产估价师考试
01/24
11、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是()。 A.有租约限制下的价值 B.共有房地产的价值 C.无租约限制下的价值 D.承租人权益的价值 12、引.....房地产估价师考试
01/24
一、单项选择题1、房地产估价从某种意义上讲是()房地产的价值。 A.发明 B.发现 C.创造 D.隐定 2、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时.....房地产估价师考试
1．某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2009元，资本化率为9.6％，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望.....房地产估价师考试
三、判断题（共15小题，每题1分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。） 1、对房地产置.....房地产估价师考试