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土地估价师考试
21、 作为地价体系中最关键的参考指标，（ ）反映的是地产市场的现实。Ａ．交易底价 Ｂ．标定地价 Ｃ．成交地价 Ｄ．评估价格22、 农业区位论的创始人.....土地估价师考试
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一、判断题(共20题，题号1-20，每题0．5分，共10分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。答题错误.....土地估价师考试
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一、判断题（共20小题，题号1~20，每小题1分。请判断下列说法正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。答题错误扣1分，.....土地估价师考试
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1． 土地 的供给可分为_______。 a．弹性供给和元弹性供给；b．国家供给和社会供给；c．自然供给和经济供给； d．划拨和征用 2．土地资源的总供给受______能提供.....土地估价师考试
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60、国家对代理、认证、招标服务等中介服务收费实行（ ）。a、市场调节价 b、政府定价 c、自行定价 d、政府指导价61、土地登记以（ ）行政区为基本单位。a、镇级.....土地估价师考试
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答案: 一、判断题 1、√ 2、× 3、√ 4、√ 5、×6、× 7、× 8、× 9、× 10、√ 11、√ 12、√ 13、× 14、√ 15、×16、√ 17、√ 18、× 19、√ 20、√ 二.....土地估价师考试
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一、判断题(共20题，题号1-20，每题0．5分，共10分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。答题错误.....土地估价师考试
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28、在项目融资活动中，spc是指具有特定用途的公司，在下列融资方式中需要组建 spc的是( )。 a．bot和tot b．abs和tot c．bot和pfi d．abs和bot 答案：b 评.....土地估价师考试
一、判断题(共20题，题号1-20，每题0．5分，共10分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。答题错误.....土地估价师考试
一、单选题: 1、 有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则.....土地估价师考试
41、 （ ）不可作为划分定级单元的界限．A.河流 B.铁路线 C.土地权属界限 D.多功能干道42、 用于基准地价评估的数据要符合（ ）的要求。A.土地级别.....土地估价师考试
61、 采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为（ ）开发期。A．四分之一 B．二分之一 C．三分之一 D．整个62、 成本逼近法一般适合于（ ）的估价.....土地估价师考试
81、 采用收益还原法评估地价时，其关键在于（ ）。A．正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B．合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期C．正确测定土.....土地估价师考试
二、多选题: 101、 区位是以下几个方面在空间地域上有机结合的具体表现（ ）A.自然地理区位B.经济地理区位 C.社会地理区位 D.交通地理区位 102、 影响地价的区域.....土地估价师考试
121、 编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及（ ）等内容。A．估价基准日 B．土地现状或规划利用条件C．设定的土地开发程度 D．法定.....土地估价师考试
三、判断题: 141、 阿兰索的地租模型理论认为买价曲线斜率最大的用户将取得最靠近市中心的土地。（ ） 142、 城镇土地工业用地定级中，道路对城镇某一土地的通达.....土地估价师考试
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一、判断题(共20题，题号1-20，每题0．5分，共10分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。答题错误.....土地估价师考试
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46、partnering管理模式近年来日益受到重视，下列对partnering的认识中，不恰当的是 ( )。 a．partnering协议不是法律意义上的合同 b．一个工程项目不能既实施总.....土地估价师考试
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一、单选题 1、纸币是由国家发行、强制通用的货币符号。纸币流通规律是支配价格运动的经济规 律之一。下列关于纸币的表述中正确的是( )。 a．纸币具有贮藏职能，.....土地估价师考试
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一、判断题（共20题，每小题1分。在各小题后的括号内填入判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至0分） 1.....土地估价师考试
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70．在统计中，( )用于说明总体单位的数量特征。 a．数量指标 b．质量指标 c．数量标志 d．品质标志 71．应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益.....土地估价师考试
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国土资源部2月17日透露，国家土地副总督察甘藏春在2月1日召开的国家土地督察工作座谈会上透露，2009年开始执行的土地监察制度有望通过立法形式固定下来。 甘藏春.....土地估价师考试
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[判断题] 1、我国的地价管理政策主要指广义的地价管理政策。（ x ） 2、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，省、市人民政府有优先购买权。（ x ） 3、政府实.....土地估价师考试
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[判断题] 1、自由自估的估价结果对外一般不具有法律效率。（ v ） 2、从报告格式上看，宗地估价报告可分为书信式和文字式两种。（ x ） 3、宗地估价报告必须由实.....土地估价师考试
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[判断题] 1、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用成本法计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物的价格。（ v ） 2、偿还基金法与平均年限折旧法.....土地估价师考试
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[判断题] 1、基准地价评估的任务是以城镇整体为单位，评估出土地的平均价格，并在基准地价基础上，建立起评估宗地价的修正体系。（ x ） 2、基准地价评估时的土地.....土地估价师考试
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[判断题] 1、路线价估价法与市场比较法类似，只不过以路线价取代了市场比较法中的比较案例价格，以深度等差异修正取代了区域因素和个别因素等的修正（v） 2、一般.....土地估价师考试
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[判断题] 1、成本逼近法与一般房地产估价中的成本法不同，后者是假设地价为已知，而前者却是用来推算地价的（ v ） 2、由于地租包含了真正的地租和土地投资的折旧.....土地估价师考试
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[判断题] 1、马克思指出，一切类型地租都有一个共同点，就是地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。（ x ） 2、垄断地租与绝对地租一样，其实质和来源都是农.....土地估价师考试
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[判断题] 1、我国实行土地公有制，因而在土地价格的含义、土地估价程序与方法上不同于一般私有制国家。（） 2、对土地的开发投资会增加土地的生产成本，并在土地.....土地估价师考试
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[判断题] 1、城镇土地分等对象为土地总体利用规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地。（x） 2、采用多因素综合评价法可以准确地进行城镇土地分等定级。（ x ）.....土地估价师考试
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[判断题] 1、采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较案例宗地的剩余使用权年期为60年，待估宗地为50年，在其他因素均相同的情况下，则待估宗地的.....土地估价师考试
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[判断题] 1、土地出让期届满，政府有偿收回出让的土地使用权及地上建筑物（ x ） 2、运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应该相等（ x ） 3、采用收.....土地估价师考试
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[判断题] 1、剩余法以地租原理为理论依据，在计算上跟地租量是一致的（ x ） 2、剩余法估价与项目可行性分析的区别就在于，剩余法假设在开发期间各项成本的投入是.....土地估价师考试
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31、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按（ ）计算。a、预算费用 b、实际发生费用 c、区域内平均费用 d、以上都不对32、根据路线价的基本原理.....土地估价师考试
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一、判断题（共20题，每小题1分。在各小题后的括号内填入判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至0分） 1.....土地估价师考试
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81．进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，则财务净现值( )。 a．<0，项目不可行 b．>0，项目可行 c．<0，项目可行 d．>0，项目不可行 82.....土地估价师考试
一、××厂简况 ××厂始建于1958年，是生产大型综合性发电设备的制造工厂，该厂总占地面积约73万平方米，厂房建设面积23万平方米，职工10175人，下辖14个分厂及.....土地估价师考试
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101．就征收土地增值税的作用而言，以下答案中＿＿＿是不正确的。 a．保证土地增值收归政府，促进企业平等竞争 b．防止土地交易双方虚报、瞒报交易价 c．保证政府.....土地估价师考试
51．采用市场比较法评估宗地地价时，选择的比较案例为协议出让的地块，其价格明显低于市场交易价格，须作情况修正。若协议出让价为300元／平方米，经调查分析，修.....土地估价师考试
1．马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是＿＿＿。 a．自然条件的差异性 b．土地投入的不同 c．区位的差异 d．土地的有限性所引起的土地经营上.....土地估价师考试
51．虚报、瞒报、拒报；屡次迟报或者伪造、篡改＿＿＿的，依照《中华人民共和国统计法》有关条款的规定处罚。 a．报表数据 b．土地调查成果 c．土地统计资料 .....土地估价师考试
此部分由100道标准化试题构成，每一道题后有三或四个备选项，请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处，每题1分，共：100分。答题时间为60分钟。 1．土地的供给.....土地估价师考试
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(一)判断题 1．建筑物估价时，自然耐用年限一般要短于经济耐用年限( ) 2．标准房价是指同一城市不同等级房屋的平均价格，它是房屋价格评估的依据( ) 3.房屋建.....土地估价师考试
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第三部分 土地估价报告改错题 土地估价技术报告中存在的主要错误及其致错原因如下：第一部分总述 1．估价依据中，缺少估价对象土地证书或权属证明。 2．估价依.....土地估价师考试
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第二部分计算题 题1 计算结果 50年期可出让土地平均单价：693．3元／平方米 题2 计算结果 宗地于2009年11月1日的土地单位面积价格：17156元／平方米 总地价：17.....土地估价师考试
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二、估价方法与估价过程 (一)估价方法的选择 估价人员通过现场查勘，在认真分析调查收集资料的基础上，遵循估价原则，确定采用收益还原法、市场比较法评估待估宗.....土地估价师考试
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第三部分 土地估价报告改错 (共1题，60分。本部分包括一个土地估价报告，其中存在多处错误，请认真阅读报告，并指出错误，每指出一处错误并能简述原因的，得3分，.....土地估价师考试
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第一部分 综合计算题 (共2题，每题各叨分，总分叨分。答题要求列出算式、计算过程和计算结果;需按公式计算的，要求列出公式;无计算过程，只有计算结果的不得分，.....土地估价师考试
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(一)判断题 1．基准地价评估时的土地用途以土地规划部门审批用途为主。 ( ) 2．土地用途差异给土地使用者带来不同的土地收益，是评估基准地价的依据。( )3．各.....土地估价师考试
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(一)判断题1．地价一土地年收益／土地还原利率。() 2．土地还原利率等于土地纯收益与土地价格的比率。() 3．只要由评估对象所产生的并为其产权主体所取得的收益均.....土地估价师考试